Besitzen Sie eine Immobilie in der Tschechischen Republik und haben mit Mietern zu kämpfen, die weder Miete zahlen noch die Wohnung verlassen wollen? Bisher war der Weg zur Räumung in Tschechien ein steiniger Pfad, der oft Jahre dauerte. Doch ab 2026 ändert sich die Rechtslage grundlegend zugunsten der Eigentümer.
Hier erfahren Sie, wie das neue Instrument der „Direkt vollstreckbaren Räumungsanordnung“ (tzv. Rozkaz k vyklizení) den tschechischen Immobilienmarkt sicherer macht.
Das Ende der jahrelangen Räumungsklagen
Bisher mussten Vermieter in Tschechien eine klassische Räumungsklage einreichen. Das bedeutete: Monate oder Jahre des Wartens auf ein Gerichtsurteil, während der Mieter die Immobilie blockierte und Schulden anhäufte. Selbst nach dem Urteil folgte oft noch ein separates Vollstreckungsverfahren.
Die Neuerung ab 2026: Inspiriert durch das Mahnverfahren bei Geldforderungen, wird ein beschleunigtes Verfahren eingeführt. Wenn der Mietvertrag rechtmäßig beendet wurde und der Mieter die Immobilie dennoch besetzt hält, kann das Gericht eine Räumungsanordnung erlassen.
Wie funktioniert das beschleunigte Verfahren?
- Der Antrag: Der Vermieter reicht einen Antrag beim Gericht ein und weist nach, dass das Mietverhältnis beendet ist (z. B. durch Ablauf der Kündigungsfrist).
- Die Entscheidung: Das Gericht prüft die Unterlagen und erlässt ohne mündliche Verhandlung eine Räumungsanordnung.
- Die Frist: Der Mieter hat 15 Tage Zeit, entweder die Immobilie zu räumen oder Einspruch zu erheben.
- Sofortige Vollstreckbarkeit: Wenn kein begründeter Einspruch erfolgt, wird die Anordnung sofort zu einem vollstreckbaren Titel, mit dem direkt ein Gerichtsvollzieher (Exekutor) beauftragt werden kann.
Warum ist das für ausländische Investoren so wichtig?
Für deutsche oder österreichische Vermieter, die in tschechische Immobilien investieren, reduziert sich das Investitionsrisiko erheblich:
- Kürzere Ausfallzeiten: Die Räumung wird von Jahren auf Monate verkürzt.
- Geringere Kosten: Weniger Gerichtstermine bedeuten niedrigere Anwalts- und Prozesskosten.
- Prävention: Die bloße Existenz dieses schnellen Verfahrens wirkt abschreckend auf unredliche Mieter.
Was Sie jetzt beachten müssen
Damit Sie von der neuen Gesetzgebung profitieren können, müssen Ihre Mietverträge rechtssicher formuliert sein. Insbesondere die Zustellung von Kündigungen und die Dokumentation des Vertragsendes spielen im beschleunigten Verfahren eine zentrale Rolle.
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Die Kanzlei MACH LEGAL ist darauf spezialisiert, die Interessen von Vermietern im tschechischen Umfeld zu schützen. Wir unterstützen Sie bei:
- Der Erstellung rechtssicherer Mietverträge nach tschechischem Recht.
- Der rechtmäßigen Kündigung von Problemmietern.
- Der Durchführung des beschleunigten Räumungsverfahrens ab 2026.
Lassen Sie nicht zu, dass Mietnomaden Ihre Rendite zerstören. Wir sorgen dafür, dass Sie schnellstmöglich wieder die volle Kontrolle über Ihr Eigentum erlangen.